Audyt energetyczny można określić jako szczególny rodzaj ekspertyz techniczno-ekonomicznych, których przedmiotem są problemy efektywności energetycznej. Audyty energetyczne stanowią przygotowanie do modernizacji energetycznej w różnych dziedzinach. Mogą dotyczyć budynków, obiektów, procesów lub całych przedsiębiorstw.
Audyty energetyczne stały się niezbędnym elementem różnych działań mających na celu ograniczenie zużycia energii. Takie działania wymagają dokonania oceny możliwych sposobów poprawienia aktualnego stanu budynku, czyli zbadania, jakie ma wady, co należy zmienić, aby poprawić jego stan, jakie będą koszty tych zmian, czy przyniosą one oczekiwane efekty i czy będzie to ekonomicznie opłacalne. Może zdarzyć się również tak, że dany budynek nie nadaje się do poprawy i jedynym rozwiązaniem jest jego rozbiórka.

Na podstawie takiej oceny można ustalić zakres i metody wykonania racjonalnej modernizacji, która umożliwi ograniczenie zużycia energii i tym samym zmniejszenie bieżących kosztów. Jest to właśnie główne zadaniem audytu energetycznego.

AUDYT ENERGETYCZNY POWINIEN OKREŚLAĆ:

• CO ROBIĆ – czyli co warto modernizować, aby uzyskać korzyść.
• JAK TO WYKONAĆ – jakie zastosować rozwiązania techniczne, jakie materiały, urządzenia.
• JAKIE BĘDĄ KOSZTY I EFEKTY – energetyczne i ekonomiczne modernizacji.
• JAK TO SFINANSOWAĆ – korzystanie z kredytu, pomocy finansowej.

Wykonanie audytu energetycznego to pewien proces stojący przed jego wykonawcą. Nie jest to proste zadanie i wymaga ogromnej wiedzy technicznej oraz doświadczenia. Najlepiej, kiedy potrafimy zbudować dom, znamy się na hydraulice, jesteśmy dobrym cieślą itp. Dobrze byłoby również znać się na ciepłownictwie, elektryce, chłodnictwie, a nawet technologii paneli fotowoltaicznych. Ponadto istotna jest także znajomość rysunku technicznego, programu AutoCAD, matematyki, a także wrodzona bystrość.

Po pierwsze przed rozpoczęciem audytu musimy sformułować cel oraz znaleźć wszystkie problemy, które będziemy musieli rozwiązać. Powinniśmy również posiadać informacje na temat rodzaju budynku, choć może także się zdarzyć, że nie będziemy mieli do czynienia z budynkiem. Postawione zadania zawsze dotyczą racjonalizacji użytkowania energii i mogą, a wręcz powinny, być sformułowane jako obniżenie zużycia energii, zmniejszenie negatywnego oddziaływania na środowisko, a także zmiana nawyków użytkowania bądź obsługi. Najlepszym rozwiązaniem byłoby osiągnięcie tych wszystkich celów. Po otrzymaniu zlecenia od właściciela bądź inwestora należy dokonać wizyty wstępnej bądź przeprowadzić rozmowę telefoniczną, w ramach której uzgadniane są podstawowe warunki wykonania audytu, a więc jego cel i okres realizacji. Ponadto konieczne jest uzyskanie informacji o ewentualnych ograniczeniach wpływających na zakres lub sposób wykonania audytu. Warto także wziąć pod uwagę pomysły inwestora, jego opinie, oczekiwania itp.

Kiedy mamy już za sobą spotkanie oraz podpisaną umowę, zaczynamy zbierać dane oraz niezbędne dokumenty dotyczące obiektu, którym będziemy się zajmować. W tym przypadku niezbędna jest wiedza na temat przepisów prawnych, dyrektyw unijnych oraz technicznych. Oczywistością jest, że każdy budynek lub obiekt powinien posiadać dokumentację projektową. Nowe budynki ją mają, jednak niekoniecznie jest tak w przypadku budynków starych (nie mówiąc już o dokumentacji remontowej czy też eksploatacyjnej). Warto także zebrać informacje od użytkowników, obsługi czy administracji, możemy zrobić wizję lokalną, obejrzeć obiekt. W przypadku gdy budynek nie posiada żadnych dokumentów, należy dokonać inwentaryzacji budynku, czyli odtworzyć dokumentację budynku w obecnym stanie technicznym. Tego typu działania zwiększają czas oraz koszt wykonania audytu. Dokumentacja techniczno-budowlana budynku stanowi więc początek i podstawę audytu energetycznego.